06 septembre 2015

BUREAU D'ETUDE & D'EXPERTISES IMMO - T.E.P. (Travaux - Expertises - Plans)

                                       

logo.jpgRoland MASURE, Expert Immobilier

Près le Tribunal de Mons

Rue de Tournai 33        7333 TERTRE (Saint-Ghislain)

' 0492/70.18.16       Courriel: roland.masure@hotmail.com

 TVA: BE 0829-365.737

 Heures d'ouvertures: du lundi au dimanche de 10.00 à 20.00 h. Ouvert pendant les jours fériés.

Parce que vous travaillez durant la semaine, nos tarifs week-ends et jours fériés sont les mêmes qu'en semaine

Nos services;

Expertise en valeur (valeur d'achat, de vente, vente forcée et publique)

Expertise en valeur pour financement

Expertise en malfaçons

Résolutions de conflits entrepreneurs / propriétaires/ architecte

Assistance juridique (Conseil technique) 

Etat des lieux d'entrée, de sortie, avant travaux ou lors de manifestations festives (location de salles, etc.)

Suivi de chantier (construction et rénovation)

Réception provisoire et définitive de chantiers (construction, rénovations, etc.)

Estimation travaux - Préparation de cahiers des charges

Sécurité résidentielle, techno-prévention.

Gestion techniques de vos bien immobiliers.

Conceptions de plan

 

 

                                                L’excellence dans vos projets immobiliersDSC03749.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20 janvier 2012

Gestion technique de parcs immobiliers

Nous vous proposons également l gestion de vos biens immobiliers;

  1. Programme de maintenance
  2. Entretien des espaces verts
  3. Investissements quinquénaux (chauffage, isolation, double vitrage)
  4. Cahier des charges
  5. Charte d'utilisation des biens par vos locataires

Longue expérience dans ce domaine, plus de 1400 habitations unifamiliales et 300 appartements.

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07 janvier 2011

Gestion technique de parcs immobiliers

Nous assurons la gestion technique de parcs immobiliers;

  1. Programme de maintenance spontanés et périodiques (entretien de chauffage, adoucisseurs, etc.)
  2. Inspections diverses
  3. Interventions pré-techniques avant dépannage
  4. Entretien des espaces verts
  5. Peintures, parachèvements divers
  6. Installation de double vitrage
  7. Traitement de l'humidité
  8. Remplacement / installation de cuisine équipée
  9. Remplacement / installation de salle de bain ou de douche
  10. Isolation
  11. Aménagements extérieurs
  12. Module de jeux pour espaces verts

Expérience dans le domaine de plus de 1300 maisons unifamiliales et 300 appartements.

A l'aide d'entreprises agréées et performantes, les interventions sont réalisées au plus vite.  Les devis avant travaux sont fermes et définitifs (sauf vis cachés).  Les délais respectés.

shape 022.JPGIci, installation de 12 chaudières à haut rendement

100_6586.JPGDécapage des murs avant injections

06 janvier 2011

TRAITEMENT DE L'HUMIDITE (Exemple d'un chantier)

Lorsque des tâches d'humidité apparaissent dans le bas des murs, il s'agit bien souvent d'humidité ascentionnelle.

Inutile de croire qu'un traitement de surface suffira à régler le problème.  Tout au plus, cela le cachera pour quelque temps, mais sans traitement adéquat, la situation se détériorera de façon exponentielle.

La seule solution, un traitement par injection.  On trouve sur le marché, en grande surface, des produits à injecter.  Je ne dirai pas que c'est la meilleure façon, car il s'agit plus d'une étude du problème et d'une manière d'injecter que de se contenter d'injecter.

100_6156.JPGCet exemple montre un taux d'humidité en surface de 90 %.  Pour être plus précis, il faut maintenant effectuer un test en profondeur et par le mélange de l'échantillon avec du carbure, on pourra determiner le taux d'humidité à l'intérieur du mur.

On procède aussi à un test de présence de sels hygrostatiques, du taux ambiant d'humidité, de la présence de ponts thermiques.

Puis, selon les niveaux des sols, du terain, des fondations, du type de mur, on évaluera la méthode.

Le début des travaux consiste au décapage des murs.  C'est à dire, l'enlèvement du plafonnage sur une certaine hauteur.

100_6591.JPGDans ce cas, l'enlèvement se fait sur 1 m de hauteur.  La raison?  Afin de gagner plusieurs semaines de séchage pour le plafonnage, on procédera à la pose d'une membrane d'étanchéité.  Ce qui permettra de replafonner DIRECTEMENT.

 

 

 

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Primer avant cimentage       

 

 

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Cimentage hydrofuge

 

 

 

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Pose de la membrane à l'aide de chevilles à frapper

On peut maintenant replafonner.  N'oubliez pas le temps de séchage (environ 1 jour par mm de plâtre), avant de repeindre

 

16 novembre 2010

Réaliser un état des lieux. INDISPENSABLE pour vous protéger.

Les Etats des Lieux

 

Quoi de plus important qu’un état des lieux, fut-il d’entrée, de sortie, avant et après le début de travaux de construction ou de rénovation ou lors d’une manifestation (Salle pour mariage, festivités, etc.) ?

L’état des lieux est le « gardien de bonnes relations entre les parties (Bailleur et locataires).

Beaucoup de propriétaires ne réalisent pas l’importance de ce document et se borne à signer un état des lieux reprenant une description tronquée du bien.

Exemple : Il y a une tache d’humidité sur un mur.  Le propriétaire vous dit que cela est réparé et que le mur va sécher et qu’il n’y a pas de raison de le faire apparaitre dans l’état des lieux.

100_6264.JPGC’EST UNE GROSSE ERREUR !

Pour le locataire, ce sera une preuve que le problème existait lors de l’entrée et de ce fait, le propriétaire pourrait vous reprocher, lors de l’état des lieux de sortie, de ne pas l’avoir prévenu. D’autre part, il pourrait vous tenir pour responsable de ce dégât.

 

Pour le propriétaire, c’est important de le signaler, même si la réparation a été effectuée.  Le locataire pourrait vous créer des problèmes par la suite. 

 

 

degats travaux.jpgDans le cadre de travaux de construction ou de rénovation, l’état des lieux permet d’établir la condition, par exemple, de votre terrain, de vos plantations, de murets, etc.  Si l’entrepreneur endommage votre propriété, vous serez a même de prouver les dégâts subis et faire intervenir son assurance.Les eaux de ruissellement pourraient endommager votre jardin, bloquer votre système d’égouttage, etc.

 

 

 

 

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Jardin inondé.  Serez-vous indemnisé ?  Peut être.  Mais sans un état des lieux détaillé, combien recevrez-vous ?

14 novembre 2010

Devis et suivis de travaux

Combien ne se sont pas fait "arnaqués" par des entrepreneurs peu scrupuleux?

Profitant de l'âge de certaines personnes ou tout simplement du manque de connaissance d'autres, certains démarcheurs n'hésitent pas à gonfler les devis de travaux d'aménagements ou de vendre du matériel dont on pourrait se passer.

Afin d'éviter ce genre d'aventure, contactez-moi.TRAVAUX MAISON 040.jpg

Mon rôle

  1. Dressez vos plans
  2. Calculez vos besoins en matériaux
  3. Contacter les fournisseurs et/ou entrepreneurs
  4. Vérifier leurs devis
  5. Assurer le suivi et la qualité du travail effectué.
  6. Le cas échéant, exécuter les réceptions provisoires
  7. Vérifier les procès-verbaux

Vous pouvez dans ce cas dormir sur vos deux oreilles et vous consacrer à d'autres choses.

Autre point important.  Votre entreprise générale construit votre bien ou aménage votre maison, mas vous devez partir en vacances ou vous absentez quelques jours.

J'assure une présence sur le chantier et m'assure du respect du cahier des charges et du planning.