06 septembre 2015

BUREAU D'ETUDE & D'EXPERTISES IMMO - T.E.P. (Travaux - Expertises - Plans)

                                       

logo.jpgRoland MASURE, Expert Immobilier

Près le Tribunal de Mons

Rue de Tournai 33        7333 TERTRE (Saint-Ghislain)

' 0492/70.18.16       Courriel: roland.masure@hotmail.com

 TVA: BE 0829-365.737

 Heures d'ouvertures: du lundi au dimanche de 10.00 à 20.00 h. Ouvert pendant les jours fériés.

Parce que vous travaillez durant la semaine, nos tarifs week-ends et jours fériés sont les mêmes qu'en semaine

Nos services;

Expertise en valeur (valeur d'achat, de vente, vente forcée et publique)

Expertise en valeur pour financement

Expertise en malfaçons

Résolutions de conflits entrepreneurs / propriétaires/ architecte

Assistance juridique (Conseil technique) 

Etat des lieux d'entrée, de sortie, avant travaux ou lors de manifestations festives (location de salles, etc.)

Suivi de chantier (construction et rénovation)

Réception provisoire et définitive de chantiers (construction, rénovations, etc.)

Estimation travaux - Préparation de cahiers des charges

Sécurité résidentielle, techno-prévention.

Gestion techniques de vos bien immobiliers.

Conceptions de plan

 

 

                                                L’excellence dans vos projets immobiliersDSC03749.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

05 mai 2015

L'EXPERTISE EN VALEUR

L’expertise en valeur ;

Cette expertise est réalisée dans le cadre d'une vente, d'un achat, d'une demande de financement hypothécaire pour travaux, pour une séparation ou pour connaître la valeur de votre parc immobilier dans le cadre d'un héritage.

Pour l'achat d'un bien; 

L'expertise vous permet de connaître si le prix demandé est correct.  Un complément peut être demandé à notre expert pour évaluer les travaux nécessaires à l'isolation, la mise en conformité électrique, etc.

L'habitation est mesurée, évaluée.  Nous vérifions les taux d'humidité, l'hygrométrie des murs. La toiture, les fondations, l'isolation, l'étanchéité. Nous expertisons les installations de chauffage, d'électricité, les conduites d'eau, les évacuations, les électroménagers, Tous les matériaux sont évalués.  Nous expertisons le terrain, les plantations éventuelles, le drainage du sol.

Nous vous présentons un rapport détaillé avec la valeur vénale du bien.  Son prix au m², la valeur du terrain.  Le prix en vente publique volontaire et vente publique forcée.  Nous faisons aussi un reportage photo avec tous les points négatifs, des photos du bien et du terrain.

Pour la vente;

Pratiquement similaire à celle ci-dessus, son but est d'évaluer sa valeur réelle pour éviter que vous perdiez de l'argent 

Pour l'obtention d'un prêt hypothécaire;

Très souvent, votre organisme financier vous demandera une expertise de votre habitation pour connaître sa valeur.  Si vous n'êtes pas d'accord avec leur estimation, vous pouvez engager nos services pour une contre-expertise.

Expertise pour transmission de patrimoine (succession, donation, partage) ou divorce;

Seule l'expertise d'un professionnel peut vous donner la valeur de votre patrimoine immobilier.  Dans ce genre d'expertise, vous ne léserez pas votre descendance et vous assurerez un partage correct, surtout quand on possède plusieurs biens ou que l'on veut s'assurer de la valeur réelle du bien lors d'un divorce ou d'une séparation.

D'autres facteurs sont pris en compte comme les travaux réalisés par un des propriétaires revendiquant sa part pour avoir effectué, à ses frais, une partie des travaux de rénovation, ou des travaux financés par la famille d'un des conjoints.  Tous ces points peuvent être évalués.

Il peut s'agir aussi d'une expertise après un vol, un incendie ou une inondation. Là aussi, vous pouvez ne pas être d'accord avec l'expert de la compagnie d'assurance.

Vous pouvez aussi faire appel à nos services pour des travaux qui ne respectent pas la valeur des matériaux commandés, mais aussi pour réévaluer le bien après travaux car, avez-vous pensé que votre bien à pris de la valeur et que votre prime d'assurance ne reflète plus la valeur réelle du bien?

Votre expert est la seule personne de confiance et qualifié pour l'établissement d'un rapport sérieux.

 

Certaines estimations ou soi-disant expertises sont faites par téléphone, sur photos ou simplement en voyant la façade par de pseudo professionnels du secteur de l'immobilier ou de la construction.  Ne tombez pas dans le panneau, ou plutôt, dans le mur, au risque de biens de mauvaises surprises.

 

04 avril 2015

Expertises en malfaçons - Assistance juridique pour résolution de litiges. Pourquoi vous laisser faire?

L'expertise en malfaçons

logo immotep.jpg

 

De plus en plus, des propriétaires se plaignent de malfaçons lors de la construction ou d'une rénovation.  Beaucoup n'osent pas faire valoir leurs droits.  Pourtant, c'est possible et pas toujours si difficile.

Devis non respectés, délais trop longs, infiltrations, dégâts divers, mauvaises qualité des matériaux, non respect des plans, matériel mal installés, etc. Que devez-vous faire?

Pour commencer, demandez une expertise pour dresser la liste des malfaçons et établir la responsabilité.  Suite au rapport d'expertise, nous vous proposons la préparations de courriers à envoyer aux intervenants concernés.  Nous proposons ensuite une réunion avec les parties et essayons de résoudre les litiges.

Si, malheureusement, aucun accord ne peut être trouvé, nous vous aidons à préparer votre dossier pour une défense en justice.  Vous le savez peut être, mais il suffit d'avoir une défense en justice dans un de vos contrats d'assurance, pour pouvoir l'utiliser.  Sinon, pensez à changer d'assureur.

A votre demande, nous participons à la procédure juridique en tant que Conseil Technique. 

09 janvier 2015

Le suivi de chantier - Indispensable pour s'assurer du bon déroulement de votre construction ou rénovation

DSC05691.JPGDSC05703.JPGDSC06181.JPGDSC07026.JPG

 

 

 

 

Une construction, une rénovation, c'est un projet formidable, le but de votre vie, mais aussi une montagne de défis, de tracasseries, voire parfois, des moments de panique parce que l'on ne sait que faire si cela se passe mal.

Engagez notre bureau d'études pour un suivi de chantier ou coordinateur de chantier, vous permettra d'éviter pas mal de soucis.

Cahier des charges ou plans non respecté.  Malfaçons, planification du chantier, contrôle du matériel, des ouvriers, de la sécurité, des avenants au contrat de base, beaucoup de litiges qui vous conduisent parfois au désespoir.

Le coordinateur chantier est le trait d'union entre l'architecte, le ou les entrepreneurs et le maître d'ouvrage.  Il prend en charge le chantier depuis le début jusque la réception provisoire ou la remise des clés.  Le coordinateur se rend sur le chantier une fois semaine pour contrôler le bon déroulement des différentes phases, contrôle les matériaux, le planning, les ouvriers, le travail effectué, les bordereaux de livraison, négocie les avenants éventuels, organise les réunions de chantier et vous évitera tous les déboires.  Ne vous lancez pas seul dans un projet si vous ne connaissez pas le domaine de la construction.  Les plaintes sont de plus en plus nombreuses et une fois le travail mal fait, il est difficile de se défendre.  Il y a beaucoup de bon artisans, mais aussi de plus en plus de personnes malintentionnées.

15 septembre 2014

Partenariat et reconnaissance

Notre bureau est agréé par BNP PARIBAS FORTIS et nous sommes membre de la CONFÉDÉRATION DE LA CONSTRUCTION.  N° de membre:128596

images (1).jpg

                                             4 CCWAL_MM_RGB_A4[1].jpg

20 janvier 2012

Gestion technique de parcs immobiliers

Nous vous proposons également l gestion de vos biens immobiliers;

  1. Programme de maintenance
  2. Entretien des espaces verts
  3. Investissements quinquénaux (chauffage, isolation, double vitrage)
  4. Cahier des charges
  5. Charte d'utilisation des biens par vos locataires

Longue expérience dans ce domaine, plus de 1400 habitations unifamiliales et 300 appartements.

shape 028.JPGshape 096.JPG

 

 

 

 

 

 

 

07 janvier 2011

Gestion technique de parcs immobiliers

Nous assurons la gestion technique de parcs immobiliers;

  1. Programme de maintenance spontanés et périodiques (entretien de chauffage, adoucisseurs, etc.)
  2. Inspections diverses
  3. Interventions pré-techniques avant dépannage
  4. Entretien des espaces verts
  5. Peintures, parachèvements divers
  6. Installation de double vitrage
  7. Traitement de l'humidité
  8. Remplacement / installation de cuisine équipée
  9. Remplacement / installation de salle de bain ou de douche
  10. Isolation
  11. Aménagements extérieurs
  12. Module de jeux pour espaces verts

Expérience dans le domaine de plus de 1300 maisons unifamiliales et 300 appartements.

A l'aide d'entreprises agréées et performantes, les interventions sont réalisées au plus vite.  Les devis avant travaux sont fermes et définitifs (sauf vis cachés).  Les délais respectés.

shape 022.JPGIci, installation de 12 chaudières à haut rendement

100_6586.JPGDécapage des murs avant injections

06 janvier 2011

TRAITEMENT DE L'HUMIDITE (Exemple d'un chantier)

Lorsque des tâches d'humidité apparaissent dans le bas des murs, il s'agit bien souvent d'humidité ascentionnelle.

Inutile de croire qu'un traitement de surface suffira à régler le problème.  Tout au plus, cela le cachera pour quelque temps, mais sans traitement adéquat, la situation se détériorera de façon exponentielle.

La seule solution, un traitement par injection.  On trouve sur le marché, en grande surface, des produits à injecter.  Je ne dirai pas que c'est la meilleure façon, car il s'agit plus d'une étude du problème et d'une manière d'injecter que de se contenter d'injecter.

100_6156.JPGCet exemple montre un taux d'humidité en surface de 90 %.  Pour être plus précis, il faut maintenant effectuer un test en profondeur et par le mélange de l'échantillon avec du carbure, on pourra determiner le taux d'humidité à l'intérieur du mur.

On procède aussi à un test de présence de sels hygrostatiques, du taux ambiant d'humidité, de la présence de ponts thermiques.

Puis, selon les niveaux des sols, du terain, des fondations, du type de mur, on évaluera la méthode.

Le début des travaux consiste au décapage des murs.  C'est à dire, l'enlèvement du plafonnage sur une certaine hauteur.

100_6591.JPGDans ce cas, l'enlèvement se fait sur 1 m de hauteur.  La raison?  Afin de gagner plusieurs semaines de séchage pour le plafonnage, on procédera à la pose d'une membrane d'étanchéité.  Ce qui permettra de replafonner DIRECTEMENT.

 

 

 

primeravantcuvelage.jpg

 

Primer avant cimentage       

 

 

cimentagehydrofuge.jpg

 

Cimentage hydrofuge

 

 

 

posemembrane.jpg

Pose de la membrane à l'aide de chevilles à frapper

On peut maintenant replafonner.  N'oubliez pas le temps de séchage (environ 1 jour par mm de plâtre), avant de repeindre

 

16 novembre 2010

Réaliser un état des lieux. INDISPENSABLE pour vous protéger.

Les Etats des Lieux

 

Quoi de plus important qu’un état des lieux, fut-il d’entrée, de sortie, avant et après le début de travaux de construction ou de rénovation ou lors d’une manifestation (Salle pour mariage, festivités, etc.) ?

L’état des lieux est le « gardien de bonnes relations entre les parties (Bailleur et locataires).

Beaucoup de propriétaires ne réalisent pas l’importance de ce document et se borne à signer un état des lieux reprenant une description tronquée du bien.

Exemple : Il y a une tache d’humidité sur un mur.  Le propriétaire vous dit que cela est réparé et que le mur va sécher et qu’il n’y a pas de raison de le faire apparaitre dans l’état des lieux.

100_6264.JPGC’EST UNE GROSSE ERREUR !

Pour le locataire, ce sera une preuve que le problème existait lors de l’entrée et de ce fait, le propriétaire pourrait vous reprocher, lors de l’état des lieux de sortie, de ne pas l’avoir prévenu. D’autre part, il pourrait vous tenir pour responsable de ce dégât.

 

Pour le propriétaire, c’est important de le signaler, même si la réparation a été effectuée.  Le locataire pourrait vous créer des problèmes par la suite. 

 

 

degats travaux.jpgDans le cadre de travaux de construction ou de rénovation, l’état des lieux permet d’établir la condition, par exemple, de votre terrain, de vos plantations, de murets, etc.  Si l’entrepreneur endommage votre propriété, vous serez a même de prouver les dégâts subis et faire intervenir son assurance.Les eaux de ruissellement pourraient endommager votre jardin, bloquer votre système d’égouttage, etc.

 

 

 

 

 inondation%20de%20jardin%20en%20fond%20de%20vallon.jpg

 

 

 

Jardin inondé.  Serez-vous indemnisé ?  Peut être.  Mais sans un état des lieux détaillé, combien recevrez-vous ?

14 novembre 2010

Devis et suivis de travaux

Combien ne se sont pas fait "arnaqués" par des entrepreneurs peu scrupuleux?

Profitant de l'âge de certaines personnes ou tout simplement du manque de connaissance d'autres, certains démarcheurs n'hésitent pas à gonfler les devis de travaux d'aménagements ou de vendre du matériel dont on pourrait se passer.

Afin d'éviter ce genre d'aventure, contactez-moi.TRAVAUX MAISON 040.jpg

Mon rôle

  1. Dressez vos plans
  2. Calculez vos besoins en matériaux
  3. Contacter les fournisseurs et/ou entrepreneurs
  4. Vérifier leurs devis
  5. Assurer le suivi et la qualité du travail effectué.
  6. Le cas échéant, exécuter les réceptions provisoires
  7. Vérifier les procès-verbaux

Vous pouvez dans ce cas dormir sur vos deux oreilles et vous consacrer à d'autres choses.

Autre point important.  Votre entreprise générale construit votre bien ou aménage votre maison, mas vous devez partir en vacances ou vous absentez quelques jours.

J'assure une présence sur le chantier et m'assure du respect du cahier des charges et du planning.